Surélever, c’est créer de l’espace et de la valeur ajoutée
Ajouter des étages, c'est créer de l'espace et de la valeur ajoutée
La construction en bois sous toutes ses facettes est en plein essor. Markus Rutz constate depuis plusieurs années une augmentation de la demande. Et la tendance se poursuit. Il s’attend à ce que la construction en bois continue à se développer encore plus fortement et rapidement au cours des dix prochaines années. Les architectes et les planificateurs, par exemple, qui souhaitent de plus en plus construire en bois et élargir leur champ d’expérience, y sont pour beaucoup – tout comme les investisseurs, les entreprises et le secteur public qui mettent l’accent sur le développement durable dans la construction et qui adoptent une vision globale du cycle de vie des bâtiments. Dans le sillage de cette évolution, sera-t-il bientôt obligatoire pour les projets de construction de fournir des preuves de l’énergie grise et du bilan global de CO2? Et cela signifie-t-il que l’on envisagera encore davantage la redensification et la surélévation pour créer l’espace dont nous avons besoin?
Le bois est effectivement le matériau parfait, et la construction en bois est idéale pour créer un espace habitable supplémentaire dans les immeubles collectifs, par exemple, ou pour ajouter un étage de bureaux au-dessus d’un hangar de stockage. Pourquoi donc, Markus Rutz?
MARKUS RUTZ En utilisant le bois comme matériau, nous avons recours à un matériau très léger et pourtant très résistant. C’est pourquoi le bâtiment existant peut généralement supporter sans problème une surélévation en bois. De manière générale, la surélévation est pour ainsi dire la discipline reine de la construction en bois. Car grâce à la préfabrication caractéristique de la construction en bois, nous sommes en mesure de réaliser la surélévation dans un délai très court – et si nécessaire, même pendant que l’immeuble de bureaux est en activité ou que l’immeuble locatif est entièrement occupé. La rapidité de la phase de construction est particulièrement avantageuse pour les sociétés immobilières, par exemple, qui agrandissent continuellement leurs biens.
La surélévation en elle-même peut être planifiée avec précision. Mais comment peut-on calculer et garantir de manière fiable les coûts et les délais liés au bâtiment existant?
Nous établissons les bases en évaluant précisément le bâtiment existant, y compris les fondations, et en consignant les aspects statiques et structurels. Sur la base de ce modèle, les interfaces entre la nouvelle et l’ancienne structure peuvent être clairement définies et la charge de travail peut être planifiée avec précision – tant en termes de coûts que de temps. Si nécessaire, nous élaborons également un concept énergétique pour le bâtiment existant en relation avec la surélévation. Par exemple, la production d’énergie doit être adaptée à la nouvelle surface de plancher.
Quelles sont les fonctions que vous assumez, toi et ton équipe, dans le cadre d’un projet de surélévation?
Comme nous pouvons offrir des prestations de A à Z, autrement dit du conseil à la remise des clés, nous sommes généralement impliqués dans le projet à un stade très précoce. Cela signifie que nous conseillons le maître d’ouvrage et élaborons des analyses de faisabilité. Pour ce faire, nous mesurons le bâtiment existant en trois dimensions et, grâce au modèle 3D, nous disposons d’une base de planification pour assurer d’autres services tels que la demande de permis de construire ou la direction des travaux. En fonction du projet, nous accompagnons le maître d’ouvrage encore plus loin dans le projet. En tant qu’entreprise de construction en bois, nous devons résoudre de multiples interfaces et détails de raccordement au bâtiment existant. C’est pourquoi il est souvent intéressant que nous élaborions un ensemble de services et prenions en charge l’intégralité de l’exécution jusqu’à la remise des clés en tant qu’EG.
«La surélévation est pour ainsi dire la discipline reine de la construction en bois.»Markus Rutz
Es-tu parfois confronté à des préjugés à l’encontre des surélévations en bois? Si oui, comment les réfutes-tu?
Les préjugés de jadis, selon lesquels la construction en bois serait plus chère, moins bonne sur le plan acoustique et difficile en termes de protection contre les incendies, ne sont plus aussi répandus aujourd’hui. Bien au contraire, lorsqu’il s’agit de surélévations, les maîtres d’ouvrage pensent immédiatement au toit et y associent le bois comme matériau approprié. Ils savent que le bois est le matériau idéal et apprécient également ses avantages – la rapidité et la qualité de la construction grâce à la préfabrication, l’efficacité énergétique et la liberté concernant l’aspect.
Souvent, la surélévation n’est même pas reconnaissable de l’extérieur à première vue. Où sont les limites en termes de design?
Je dis toujours: avec le bois, tout est possible. Dans le cas des surélévations, cela vaut notamment pour la conception de la façade, qui peut prendre n’importe quel style et aspect architectural. A la base, la surélévation est toujours constituée d’éléments de construction en bois. Cependant, la façade qui la recouvre répond à toutes les spécifications de conception en termes de matériau, de style et de couleur.
Quelles nouvelles idées sont en cours de développement chez Blumer Lehmann dans le domaine des surélévations?
Surélever signifie accroître la densité. Ce sujet est politiquement pertinent et reflète également notre philosophie. La nouvelle loi sur l’aménagement du territoire en Suisse exige que les zones à bâtir existantes soient de plus en plus utilisées et densifiées. Ceci est, bien évidemment, tout à fait dans l’esprit du développement durable. Il nous tient vraiment à cœur d’utiliser nos terres cultivées avec parcimonie. A cette fin, nous développons par exemple le concept Modular Timber Loft, qui comble les vides entre les maisons en ville. L’idée est d’insérer des cellules spatiales prêtes à être utilisées dans les interstices. En ce qui concerne la mise en œuvre technique, nous travaillons encore sur quelques points épineux liés à l’accessibilité.
As-tu personnellement un projet de surélévation préféré?
Il y a une vingtaine d’années, nous avons pu réaliser la clinique REHAB Basel selon les plans d’Herzog & de Meuron, un bâtiment harmonieux et un projet génial. En 2019, la clinique a obtenu une surélévation, posée sur la terrasse, pour la clinique de jour, que nous avons également mise en œuvre. Surélever notre propre projet après tout ce temps a été une expérience exceptionnelle.
